贷款买的房子离婚了怎么分割

结论：
贷款买的房子离婚分割分两种情况，婚前一方贷款买且登记在其名下的，归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后双方共同贷款买的属共同财产，先协议处理，协议不成法院判归一方，获得方补偿另一方并继续还剩余贷款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方贷款购房并登记在自己名下，这房子本质上是其个人财产，所以离婚时归产权登记方，未还完的贷款自然是其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，因为另一方也有资金投入和贡献，所以产权登记方要给予补偿。而婚后夫妻共同贷款购房，该房产属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商处理。若协商不成，法院会综合各种因素，将房产判归一方，获得房产的一方按照房产现值、共同还贷比例等确定补偿款给另一方，剩余贷款也由获得房产一方继续偿还。如果在离婚房产分割方面还有其他疑问或者需要更详细的法律建议，可以向专业法律人士进行咨询。
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1.一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后夫妻共同贷款买房，属于共同财产。离婚先协商，协商不成法院一般判一方得房，得房方补偿另一方，补偿款依房产现值、还贷比例等定，剩余贷款由得房方还。
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1.离婚时贷款买的房子分割需根据不同情形处理。婚前一方贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属于共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院通常判房产归一方，获得房产方需补偿另一方，补偿款依据房产现值、共同还贷比例等确定，剩余贷款由获房方继续偿还。
3.建议夫妻双方在离婚时就房产分割友好协商，制定合理方案。若协商不成，可咨询专业律师，向法院提起诉讼，法院会依据具体情况公正判决。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情况下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，这是因为婚后共同还贷部分使用的是夫妻共同财产。
（2）婚后夫妻共同贷款买房的情况。此房产属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判房产归一方，获得房产者需补偿另一方，补偿款依据房产现值、共同还贷比例等确定，剩余贷款由获房方继续偿还，以平衡双方权益。

提醒：
离婚分割贷款房产情况复杂，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况：
离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。另一方可以要求产权登记方对婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。在处理时，要注意保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等。

（二）婚后夫妻双方共同贷款买房的情况：
双方先协商处理房产分割。若协商不成，法院一般判房产归一方，获得房产方补偿另一方，补偿款根据房产现值、共同还贷比例等确定，剩余贷款由获房方继续偿还。协商时可参考市场评估价确定房产现值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。