夫妻离婚了房子抵押怎么处理

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房产抵押处理：当房子属于夫妻共同财产且已抵押时，夫妻双方可先协商房子归属，取得房产的一方要承担剩余抵押债务。若协商无果，可通过诉讼，由法院进行判决。对于未偿还的抵押债务，若为夫妻共同债务，双方承担连带清偿责任，法院通常会结合房产归属和双方经济状况来确定债务分担比例。
（2）一方个人财产的房产抵押处理：若房产是一方个人财产，那么该方独自承担抵押债务。
（3）与抵押权人的沟通：不管房产最终归属如何，都要及时和抵押权人沟通，办理相关变更手续，防止影响抵押权人权益，不然可能导致抵押房产被处置。

提醒：离婚涉及房产抵押处理较为复杂，不同情况解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻共同财产房屋已抵押处理
双方先协商房子归属，得房方承担剩余抵押债务。若协商不成，向法院起诉，由法院判决。未偿还的抵押债务属共同债务的，双方连带清偿，法院按房产归属和双方经济状况定分担比例。

（二）一方个人财产房屋已抵押处理
若房产是一方个人财产，由该方独自承担抵押债务。

（三）办理变更手续
不管房产归谁，都要及时和抵押权人沟通，办理相关变更手续，防止抵押房产被处置。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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1.若房子是夫妻共同财产，双方可协商确定归属，获房方承担剩余抵押债务；协商不成，可向法院起诉判决。未偿还的抵押债务若属共同债务，双方连带清偿，法院按房产归属和经济状况定分担比例。
2.若房子是一方个人财产，由该方承担抵押债务。
3.不管房子归谁，都要及时和抵押权人沟通办变更手续，不然抵押房产可能被处置。
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结论：
夫妻离婚后已抵押房子，共同财产可协商归属，获房方担剩余债务，协商不成可诉至法院；共同债务双方连带清偿，法院依情况定分担比例；个人财产由该方担债务，都要及时与抵押权人沟通办变更。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产在离婚时可由双方协议处理。所以对于已抵押的共同房产，双方能协商房子归属，获房方承担剩余抵押债务。若协商无果诉至法院，法院会综合判定。共同债务夫妻承担连带清偿责任，法院会根据房产归属和双方经济状况确定债务分担。若房产是一方个人财产，根据物权归属，自然由该方承担抵押债务。及时与抵押权人沟通办理变更手续是为保障抵押权人合法权益，否则抵押权人有权依法处置抵押房产。若在处理离婚房产抵押问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准全面的法律建议。
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1.夫妻离婚后已抵押房子处理需区分房产性质。若为夫妻共同财产，可先协商房子归属，获得房产方承担剩余抵押债务；协商不成则诉至法院判决。未偿还的抵押债务若属共同债务，双方承担连带清偿责任，法院依房产归属和双方经济状况确定分担比例。
2.若房产为一方个人财产，由该方承担抵押债务。
3.解决措施与建议：无论房产最终归属，都要及时和抵押权人沟通并办理相关变更手续，防止影响抵押权人权益，以免抵押房产被处置。如此能保障各方权益，避免不必要的法律纠纷和经济损失。