房产官司一房二卖怎么处理

1.一房二卖是指卖家把同一套房子先后卖给两个买家。已完成过户的买家获得房屋所有权。

2.没拿到产权的买家可按合同追究卖家责任。若卖家欺诈，买家能解除合同，让卖家返还房款与利息、赔偿损失，还能要求最多一倍已付房款的赔偿。

3.若买家先占房，法院会结合合同签订时间、付款情况等判归属。没拿到房的买家可协商或诉讼维权，让卖家担责。
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1.一房二卖是严重损害买方权益的行为。已完成过户登记的买方依法取得房屋所有权，未取得产权的买方有权依据合同追究卖方违约责任。若卖方存在欺诈，买方除解除合同、返还房款及利息、赔偿损失外，还能要求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.对于先占有房屋的情况，法院会综合合同签订时间、付款情况等判断房屋归属。
3.未获得房屋的买方，可先尝试与卖方协商解决，若协商无果，可通过诉讼方式维权，要求卖方承担违约赔偿责任，以此保障自身合法权益。
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结论：
一房二卖时，已完成过户登记的买方取得房屋所有权，未取得产权的买方可追究卖方违约责任；卖方欺诈时，买方有更多权益；先占有房屋的情况需综合判断归属，未获房买方可协商或诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在一房二卖中，不动产以登记为所有权转移的标志，所以已完成过户登记的买方能取得房屋所有权。而未取得产权的买方，由于卖方违反了合同约定，可按照合同约定追究其违约责任。若卖方存在欺诈行为，根据法律规定，买方不仅能要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。当买方先占有房屋时，法院会综合多方面因素来判断房屋归属。对于未获得房屋的买方，协商或诉讼是可行的维权途径，以此要求卖方承担违约赔偿责任。若你在购房过程中遭遇一房二卖等类似问题，可向专业法律人士咨询，获取具体的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当出现一房二卖情况时，已完成过户登记的买方能取得房屋所有权，这是基于不动产的物权变动以登记为生效要件。
（2）未取得产权的买方，可以凭借购房合同追究卖方的违约责任。因为卖方的一房二卖行为违反了合同约定。
（3）若卖方存在欺诈行为，买方不仅可以要求解除合同，还能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（4）在实践中，若有买方先占有房屋，法院会综合合同签订时间、付款情况等多方面因素来判断房屋归属。
（5）未获得房屋的买方，可通过协商或诉讼的方式来维权，要求卖方承担违约赔偿责任。

提醒：购房者在买房时应及时办理过户登记，避免一房二卖情况。遇到此类纠纷，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）已完成过户登记的买方能获得房屋所有权，法律会保障其对房屋的合法权益。
（二）未取得产权的买方可以依据购房合同追究卖方的违约责任。
（三）若卖方有欺诈行为，买方可以要求解除购房合同，让卖方返还已付的购房款和利息，赔偿自身损失，并且可以要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（四）若买方先占有房屋，法院会综合合同签订时间、付款情况等因素来判断房屋归属。
（五）未获得房屋的买方可以先和卖方协商解决问题，协商不成可以通过诉讼方式维权，要求卖方承担违约赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。