退房违约金退吗

1.退房违约金是否退还取决于违约主体。若购房者自身违约，违约金一般不退还；若开发商违约，购房者无需支付违约金，还能要求开发商担责退款。
2.当购房者因自身资金等问题放弃购房，属于自身违约行为，开发商收取违约金是合理补偿，这种情况下违约金不予退还。
3.若开发商存在逾期交房、房屋质量不达标等违约情形，导致购房者退房，购房者可解除合同。不仅不用支付违约金，还可要求开发商承担违约责任，退还房款及利息。
4.建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确双方违约责任。遇到开发商违约情况，及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当购房者自身违约退房时，违约金一般不退还。这种情况下，违约金起到对开发商损失补偿的作用，像因个人资金困难放弃购房，就属于购房者自身违约，开发商有权收取违约金。

（2）若开发商违约导致购房者退房，购房者无需支付违约金，还能要求开发商承担违约责任，退还房款和利息等。如开发商逾期交房超过合同约定的一定期限，购房者可依据合同解除购房合同并要求赔偿。

提醒：
退房时要明确违约主体，不同情况处理方式不同，若遇到复杂情形，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若为购房者自身原因违约退房，应做好无法收回违约金的心理准备，尽量与开发商友好协商，看能否争取部分退还，但成功概率相对较低。
（二）若因开发商违约导致退房，购房者要及时收集开发商违约的证据，如逾期交房的证明、房屋质量问题的检测报告等，依据合同约定和法律规定，要求开发商承担责任、退还房款及利息等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若购房者自身违约退房，如因个人资金问题放弃购房，违约金一般不退还，这是对开发商的补偿。

2.若开发商违约，像逾期交房、房屋质量不达标，购房者退房无需付违约金，还能让开发商担责、退还房款及利息。比如逾期交房超期限，购房者可解约索赔。

总之，退房违约金退否取决于谁违约。
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结论：
退房违约金是否退还取决于违约主体，购房者自身违约退房违约金一般不退还，开发商违约导致退房购房者无需支付违约金还可索赔。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当购房者因自身资金等问题违约退房，属于不履行合同约定，此时开发商收取违约金是合理的违约补偿。而若开发商存在逾期交房、房屋质量不达标等违约行为，购房者退房是在维护自身合法权益，开发商应承担违约责任，退还房款及利息等。在实际生活中，退房违约金的情况较为复杂，涉及合同条款、证据收集等多方面。若遇到退房违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。