20年以上的老房子产权如何界定

1.老房子产权界定需依据合法有效证明文件与相关法律规定。商品房产权以不动产登记簿记载为准，不动产权证书是常见产权证明，未办理时购房合同、付款凭证可确定归属。
2.自建房要有合法宅基地使用证明、建房审批手续等，以证明建房合法性与产权归属。
3.遇到产权纠纷，多人主张自己的权利时可先协商。协商不成，收集出资证明、居住使用情况证明等相关证据，向法院提起诉讼，由法院依证据和法律判定归属。
4.建议在办理产权相关事宜时，及时办理不动产权证书，保留好各类证明文件，发生纠纷时理性协商，积极收集证据维护权益。
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法律分析：
（1）商品房产权界定以不动产登记簿记载为准，这是物权归属和内容的法定依据。常见的产权证明是不动产权证书，若未办理，购房合同、付款凭证等也可作为确定产权归属的依据。
（2）自建房产权界定需具备合法的宅基地使用证明和建房审批手续，这些文件能证明建房行为合法，进而明确产权归属。
（3）当出现产权纠纷，多人对房屋主张自己的权利时，可先尝试协商解决。若协商无果，则收集出资证明、居住使用情况证明等相关证据，向法院提起诉讼，由法院依据证据和法律判定产权归属。

提醒：
进行老房子产权界定时，务必妥善保存各类证明文件。遇到复杂产权纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）商品房产权界定：以不动产登记簿记载为准，有不动产权证书可作为产权证明。若未办理证书，购房合同、付款凭证等可确定产权归属。

（二）自建房产权界定：要有合法的宅基地使用证明、建房审批手续等，以此证明建房合法性和产权归属。

（三）产权纠纷解决办法：先协商解决；协商不成，收集出资证明、居住使用情况证明等相关证据，向法院提起诉讼，由法院判定产权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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1.商品房产权界定以不动产登记簿为准，一般有不动产权证书。若未办理，可依据购房合同、付款凭证确定归属。

2.自建房要有合法的宅基地使用证明、建房审批手续等，以此证明建房合法性和产权归属。

3.遇到产权纠纷，可先协商解决；协商无果，收集出资、居住使用等证明，向法院起诉，由法院根据证据和法律判定归属。产权界定要依据合法文件和法律。
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结论：
老房子产权界定，商品房以不动产登记簿为准，可结合不动产权证书、购房合同等；自建房需合法的宅基地使用证明和建房审批手续。有产权纠纷可先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
依据《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，所以商品房产权以其记载为准，不动产权证书等也是重要产权证明。自建房合法的宅基地使用证明和建房审批手续能证明建房合法性与产权归属。当出现产权纠纷时，协商是解决问题的友好方式，若协商无果，向法院起诉，法院会依据证据和法律规定判定产权。在处理老房子产权问题时，一定要重视合法有效的证明文件。如果大家在老房子产权界定方面遇到任何问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。