一房多卖需要怎么去处理

1.若房屋已过户给一方，未获产权的购房者可要求卖方担责并赔偿损失。
2.若房屋未过户，办了预告登记的购房者优先获产权。
3.没办预告登记，先合法占有房屋的购房者可要求继续履行合同。
4.都未占有，先付房款的购房者优先；都未付款，合同先成立的购房者优先。
5.购房者可先协商退款赔偿，协商无果，收集证据起诉，可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能主张不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
遭遇一房多卖，处理方式因房屋过户、预告登记、占有情况、付款情况及合同成立先后而异，购房者可协商退款赔偿，协商不成可起诉要求卖方担责。
法律解析：
根据民法典相关规定，在一房多卖情形中，若房屋已过户给一方，未获产权购房者可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。若房屋未过户，已办理预告登记的购房者优先取得产权；未办理预告登记，先行合法占有房屋者有权要求继续履行合同；若均未占有，先支付购房款的购房者优先；若都未支付，合同成立在先的购房者优先。购房者可先与卖方协商退款及赔偿事宜，若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。如果您在一房多卖问题上有任何疑惑或需要法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。
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1.遭遇一房多卖，处理方式依房屋过户及相关手续情况而定。若房屋已过户给一方，未获产权的购房者可要求卖方担责赔偿。若未过户，办理预告登记的购房者优先获产权；未办理的，先行合法占有房屋、先支付购房款、合同成立在先的购房者依次优先。
2.解决措施和建议：购房者可先与卖方协商，要求退款并赔偿。若协商无果，需收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，让卖方承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。在购房过程中，应及时办理预告登记，合法占有房屋并保留付款凭证，降低一房多卖风险。
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法律分析：
（1）当房屋已过户给一方时，未获得产权的购房者，可依据合同约定要求卖方承担违约责任并赔偿自身损失。
（2）若房屋未过户，办理了预告登记的购房者能优先取得房屋产权。这是因为预告登记保障了其将来实现物权。
（3）在未办理预告登记的情况下，先行合法占有房屋的购房者可要求继续履行合同，保障自己对房屋的权益。
（4）若都未占有房屋，先支付购房款的购房者享有优先权利。
（5）若均未支付购房款，合同成立在先的购房者优先。
（6）购房者可先与卖方协商退款和赔偿事宜，协商不成则收集相关证据向法院起诉，能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿。

提醒：
购房者在购房时应及时进行预告登记，保存好相关凭证。遇到一房多卖情况，建议尽快咨询专业法律人士分析处理。
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（一）若房屋已过户给一方，未获产权购房者可要求卖方担责并赔偿损失。
（二）若房屋未过户，已办预告登记购房者优先取得产权。
（三）未办预告登记，先行合法占有房屋者有权要求继续履行合同。
（四）若均未占有，先支付购房款的购房者优先。
（五）若都未支付，合同成立在先的购房者优先。
（六）购房者可先协商退款和赔偿，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，要求卖方担责，包括返还房款及利息、赔偿损失，还可主张不超已付房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。