婚前房产离婚增值怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产及增值部分均属个人财产。这是因为购房资金源于婚前个人资产，其性质不会因婚姻关系而改变，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，虽然产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分应给予另一方补偿。婚后夫妻共同财产用于还贷，这部分的增值也应有另一方的权益，补偿金额需综合多因素计算。
（3）婚前双方共同出资买房，按出资比例分割增值部分，体现了公平原则，谁出资多谁在增值部分中所占份额就大。

提醒：
婚前房产增值部分分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前全款买且登记在其名下，在离婚时另一方无需争取该房产增值部分，因为这属于对方个人财产。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，另一方要保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，之后可要求产权登记方根据共同还贷比例、房屋增值情况等进行补偿。
（三）若婚前双方共同出资买房，需保存好各自出资的凭证，按照出资比例分割增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，增值部分也归个人，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿金额依还贷比例、房屋增值等确定。
3.婚前双方共同出资买房，按出资比例分割增值部分。
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结论：
婚前房产离婚增值部分分割有不同情况，全款购买且登记在一方名下的，增值部分归个人；一方首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，产权归登记方，需对另一方补偿；婚前双方共同出资的，按出资比例分割增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前房产的增值部分分割，要依据房产的购买方式和登记情况判断。一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产及增值都属于个人财产，离婚不分割，这体现了对个人财产权益的保护。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归登记方，但共同还贷及对应增值部分另一方应获补偿，因为婚后共同还贷行为是夫妻共同财产的投入。婚前双方共同出资买房，按出资比例分割增值部分，符合公平原则。如果对婚前房产增值部分分割存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询。
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1.婚前房产离婚增值部分分割需依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，房产及增值部分都属个人财产，离婚时不参与分割，这是因为该房产的购置资金完全来自一方婚前财产，其增值也与另一方无关。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，但产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，补偿金额要结合共同还贷比例、房屋增值情况等确定，这体现了对夫妻共同还贷贡献的认可。
3.婚前双方共同出资买房，按双方出资比例分割增值部分，这符合公平原则，按各自出资情况分配增值收益。建议在购房时明确出资情况并保留相关证据，若对增值部分分割有争议可协商或通过法律途径解决。