离婚财产分割房产怎么处理

1.离婚时房产分割情况复杂，需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产为个人财产不参与分割；一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，通常平均分割。
3.父母出资购房方面，一方父母出资登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定的除外。

建议夫妻双方在婚姻中明确房产出资情况并保留相关凭证，离婚时若无法协商可咨询专业律师，通过法律途径合理分割房产。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产因购买时间在婚前且资金源于一方个人，所以性质为个人财产，离婚时不参与分割。

（2）一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还贷。由于涉及婚前个人财产与婚后共同财产的混合，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院通常判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。

（3）婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，因是在婚姻关系存续期间用共同资金购买，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

（4）父母出资购房情况不同处理不同。一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若一方婚前全款购房且登记在自己名下，无需考虑分割，房产归该方所有。
（二）一方婚前贷款买房登记自己名下，婚后共同还贷，先尝试双方协议处理；若无法达成协议，等待法院判决，法院通常会判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，同时登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（三）婚后用共同财产买的房，不管登记在哪方名下，通常两人平均分割。
（四）父母出资购房，一方父母出资登记在自己子女名下，一般房子归该子女；双方父母出资登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不用分割。

2.一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后一起还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都算共同财产，通常平均分割。

4.父母出资买房，一方父母出资登记在自己子女名下，一般算赠与自己子女；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有，另有约定除外。
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结论：
离婚时房产分割要依不同情形处理，一方婚前全款登记在自己名下的房产不分割；婚前贷款婚后共同还贷的先协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产买的房一般平均分割；父母出资购房按出资和登记情况确定归属。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不同的购房情况有不同的房产归属判定。一方婚前全款且登记在自己名下，房产自然属于个人财产，离婚不分割。婚前贷款婚后共同还贷，法院基于购房出资和登记情况，会倾向判归登记方，但另一方在婚后共同还贷及对应增值部分享有权益，登记方需补偿。婚后用共同财产购房，体现夫妻共同投入，所以是共同财产平均分割。父母出资购房，根据出资和登记确定是对一方赠与还是按份共有，以平衡各方权益。若你在离婚房产分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以便获得更精准的法律建议和帮助。